Figueira de Castelo Rodrigo: Um dos municípios mais atrativos para comprar casa no distrito da Guarda

Num momento de grande expansão do mercado do crédito habitação e do setor imobiliário, o portal que simula empréstimos para comprar casa ComparaJá.pt avaliou os custos de adquirir um imóvel dos vários municípios da Guarda. Com o objetivo de apurar quanto tempo uma família precisa para pagar a sua habitação, foram tidos em consideração os rendimentos e preço por m² médios.

Está interessado em comprar casa na Guarda? Então deverá saber que o município de Figueira de Castelo Rodrigo é um dos mais atrativos no que toca ao preço das habitações.

Neste estudo, a plataforma que permite simular diferentes produtos bancários e pacotes de telecomunicações, sem quaisquer custos, procurou avaliar qual o prazo mínimo de um empréstimo à habitação para a compra de uma casa com 120m² em cada localidade. Para tal foi tida em consideração uma taxa de esforço mensal de 33%.

Na tabela que se segue encontram-se sumarizados os dados apurados pelo ComparaJá.pt para a cidade da Guarda. Por oferecer um preço por m² muito competitivo, Figueira de Castelo Rodrigo ocupa o 3º lugar onde a compra de uma habitação é mais atrativa.

Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 120m² em cada município da Guarda? Base no rendimento médio e preço por m² médio (média ponderada do total de imóveis)
Concelho	Preço m2 (€)	Salário Líquido Mensal (€)	Taxa de esforço a 33% (casal/€)	Valor do imóvel	Valor do Crédito (LTV 80%)	Nº Anos p/ pagar o Crédito	Entrada inicial (20%)	Poupança p/ entrada inicial (Nº Anos)	Total Anos
Meda	391	541	357	46.900	37.520	10,0	9.380	2,2	12,2
Vila Nova de Foz Côa	462	587	387	55.464	44.371	11,1	11.093	2,4	13,5
Figueira de Castelo Rodrigo	421	504	333	50.520	40.416	11,9	10.104	2,5	14,4
Trancoso	489	564	373	58.680	46.944	12,4	11.736	2,6	15,1
Manteigas	462	530	350	55.491	44.393	12,5	11.098	2,6	15,2
Pinhel	489	514	339	58.634	46.907	13,9	11.727	2,9	16,8
Fornos de Algodres	584	491	324	70.097	56.078	18,5	14.019	3,6	22,1
Gouveia	654	547	361	78.440	62.752	18,6	15.688	3,6	22,2
Sabugal	747	525	346	89.678	71.743	23,6	17.936	4,3	27,9
Guarda	829	582	384	99.498	79.598	23,6	19.900	4,3	27,9
Aguiar da Beira	788	491	324	94.512	75.610	28,1	18.902	4,9	32,9
Celorico da Beira	768	479	316	92.215	73.772	28,1	18.443	4,9	33,0
Seia	982	554	366	117.793	94.234	32,9	23.559	5,4	38,3

Neste estudo importa dar destaque a dois fatores. Por um lado, a taxa de esforço que diz respeito à percentagem do rendimento familiar que se destina ao pagamento das prestações dos empréstimos, que é calculada da seguinte forma: (Encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100.

É aconselhável que esta taxa não ultrapasse os 33%, isto é, um terço do rendimento total do agregado familiar. Por, porventura, tiver uma taxa de esforço elevada, significa que grande parte dos seus rendimentos é alocado ao pagamento das prestações dos créditos bancários.

Por outro lado, foi ainda considerado um outro aspeto que, por vezes, é desvalorizado pelos consumidores na altura de comprar casa: a poupança prévia necessária para pagar o valor da entrada inicial. Regra geral, este valor equivale a 20% do montante total do imóvel.

Posto isto, deverá fazer uma análise criteriosa das suas finanças pessoais antes de solicitar um empréstimo. Se quer concretizar o sonho de ter uma casa própria na cidade da Guarda, o município de Figueira do Castelo Rodrigo apresenta soluções atrativas.